آشنایی با اصطلاحات حقوقی ملکی برای تنظیم قراردادها

هنگام تنظیم قراردادهای مختلف از جمله قراردادهای ملکی نظیر خرید و فروش و اجاره مسکن، با اصطلاحاتی حقوقی مواجه می شویم که اگر مفهوم آن ها را ندانیم و با ناآگاهی از متن قرارداد، برای امضای آن اقدام کنیم ممکن است بعدها دچار دردسرهای جبران ناپذیری شویم.

انواع اصطلاحات حقوقی

با آگاهی داشتن نسبت به مفهوم اصطلاحات حقوقی ملکی، می توانیم با دید بازتر و اطمینان بیش تری برای بستن قرارداد و انجام معاملات مسکن حاضر شویم. پایگاه خبری ملک هفت معنای برخی از این اصطلاحات راگردآوری کرده است که در ادامه به شرح آن می پردازیم.

ادعای غبن

چنان چه یکی از طرفین معامله مدعی باشد که دچار خسارت شده است، از نظر حقوقی به آن ادعای غبن گفته می شود. این امر یکی از شرایط فسخ معامله می باشد.

اسقاط کافه خیارات

در اصطلاح حقوقی، خیارات به معنای اختیارات و کافه نیز به معنای همه می باشد. هنگامی که شرط اسقاط کافه خیارات در قرارداد وجود داشته باشد؛ به این مفهوم است که امکان فسخ یک طرفه قرارداد وجود ندارد.

اظهارنامه

اظهارنامه یک سند مکتوب است که تقاضایی قانونی در آن ثبت می شود. پس از انجام مراحل قانونی، اظهارنامه به صورت رسمی و قانونی به طرف دیگر معامله ابلاغ می گردد.

اعراض از مالکیت

اعراض از نظر لغوی به معنای روی گردانیدن است و از نظر حقوقی به شرایطی اطلاق می شود که مالک از ملک خود چشم پوشی می کند؛ در این حالت مالک قصد انتقال مالکیت ملک خود را به دیگری ندارد و تنها می خواهد که پس از اعراض، دیگر مالکیتی نسبت به ملک خود نداشته باشد.

عرصه و اعیان

از جمله اصطلاحات حقوقی ملکیپرکابرد می توان به عرصه و اعیان اشاره نمود. عرصه در حقیقت، زمین و مکانی است که ساختمان بر روی آن بنا شده است؛ در حالی که اعیان ساختمانی است که بر روی عرصه احداث می گردد. شایان ذکر است که مواردی طبیعی نظیر درخت و مواردی مصنوعی مانند استخر از اجزای اعیان به شمار می روند.

افراز و تفکیک ملک

افراز به معنای جداسازی سهم مال غیرمنقول مشاع از شرکاء می باشد. افراز مشابه تفکیک است با این تفاوت که در افراز، لازم است که ملک غیر منقول حتما مشاع باشد و ملک مورد نظر بیش از 2 مالک داشته باشد اما برای تفکیک نیازی به این شرط نیست.

بیشتر بخوانید
آشنایی با ارکان وقف ملک

اقاله

اقاله مربوط به شرایطی است که معامله با توافق طرفین فسخ می گردد.

املاک جاری

املاک جاری به املاکی اطلاق می گردد که هنوز در دفتر املاک ثبت نشده اند.

بایع

بایع به معنای فروشنده ملک می باشد.

بنچاق

بنچاق در گذشته به عنوان سند ملک اعتبار داشته است، امروزه بنچاق ها در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شوند.

بهای عادله ملک

قیمت روز ملک را بهای عادله می نامند.

بیع

عمل خرید ملک را در اصطلاح حقوقی بیع می نامند.

تصرف عدوانی

تصرف عدوانی زمانی صورت می گیرد که ملک بدون رضایت و اختیار مالک از تصرف وی خارج شود.

تقسیم

تقسیم ملک شامل تفکیک و افراز ملک می باشد.

ثمن

ثمن ملک همان قیمت ملک است که از طرف خریدار به فروشنده پرداخت می گردد.

سند رسمی

اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می رسند، اسنادی که در اداره ثبت اسناد به ثبت می رسند و اسنادی که توسط مأموران رسمی تنظیم می شوند از جمله سندهای رسمی به حساب می آیند.

خیار

خیار به معنای اختیار است و در اصطلاح حقوقی به اختیار فسخ قرارداد گفته می شود؛ زمانی که دو طرف معامله به واسطه ی پیش بینی قانون گذار یا مفاد قرارداد اجازه دارند که معامله را به هم بزنند.

سرقفلی

همان طور که در بخش حقوقی ملکی پایگاه خبری ملک هفت نیز به خوبی تعریف شده است؛سرقفلی حقی است که برای مستأجران اماکن تجاری در نظر گرفته شده است.

لازم به ذکر است که این حق تنها برای اماکن تجاری تعریف شده و برای اماکن مسکونی چنین حقی در نظر گرفته نشده است.

حق انتفاع

حق انتفاع حقی است که به فرد اجازه می دهد از ملکی که به دیگری تعلق دارد یا مالک مشخصی ندارد بهره ببرد.

اموال منقول و غیر منقول

اموال غیر منقول به دارایی هایی اطلاق می گردد که انتقال آن از جایی به جای دیگر بدون وارد شدن خسارت به آن امکان پذیر نمی باشد. ملک یکی از معتبرترین و مهم ترین دارایی های غیر منقول به حساب می آید.

اموال منقول به دارایی های گفته می شود که قابلیت انتقال از محلی به محل دیگر را داشته باشد بدون آنکه خسارتی به آن ها وارد شود.